In een rustige straat vinden we deze 2-gevelwoning, op slechts 500m van de oprit richting de E17/E40.
Dit handelspand (72 m²) is gelegen op een TOP-locatie op enkele stappen van Ledebergplein.
Boven dit handelspand is een op te frissen woongelegenheid voorzien.
Dit onroerend goed heeft 2 huisnummers en 2 ingangsdeuren.
Indeling:
*gelijkvloers: handelsruimte, ingerichte keuken, nachthal, ingerichte badkamer, slaapkamer.
*1ste verdieping: nachthal, leefruimte, open ingerichte keuken
*2de verdieping: nachthal, grote slaapkamer en een badkamer (ligbad/douche, lavabo en een toilet)
Mits enkele kleine aanpassingen, kan men de EPC-score drastisch laten zakken.
Bereikbaarheid: op 500m van de oprit van de E17/E40, op 5min fietsen van Gent-centrum, etc. kortom, dichterbij kan men niet zitten...
Wat je nodig hebt, ligt op wandelafstand van dit pand.
Mobiscore: 9,4/10
Indien u meer info wenst of een bezoek ter plaatse, aarzel dan niet en neem gerust contact op met Pieterjan Windey op pw@immo09.be of gsm 0472 80 20 65
Algemeen
Adres: | Ledebergstraat 12 Gent |
Referentie: | 2024PWTK19 |
Vraagprijs: | € 249.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | In overleg |
Perceeloppervlakte: | 80 m² |
Bewoonbare opp.: | 154 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1972 |
Renovatiejaar: | 2020 |
Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
Slaapkamers: | 2 |
Badkamers: | 2 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | , Doorzonkamer |
Keuken: | , Open keuken, Ingericht met toestellen |
Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Snelweg: | Ja - op minder dan 500 m |
Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
Raamwerk: | Hardhout, PVC |
Dak: | Zadeldak |
Gevel: | Plakwerk |
Fundering: | In volle grond |
Beglazing: | Dubbel |
Waterleiding: | in goede staat |
Sanitair: | in goede staat |
Elektriciteit: | conform |
Verwarming: | Condensatieketel |
Verwarmd water: | Condensatieketel |
Internet: | Ja |
Kabel: | Ja |
Informatieplicht
Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.318 |
Kadastrale benaming: | gent, 20ste afdeling Ledeberg, Sectie A, nr. 0235K4P0000 |
Kadastrale Nummers: | 0235K4P0000 |
EPC Certificaat Nr.: | 20221204-0002744695-RES-1 |
EPC Index: | 292,00KWh/m²/jaar |
Energielabel: | C |
EPC Opmaakdatum: | 4/12/2022 |
EPC Geldig tot: | 4/12/2032 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Ja |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingsgevoelig: | Mogelijk overstromingsgevoelig gebied |