Deze instapklare villa heeft alle troeven van een hedendaagse woning, nl. veel oppervlakte (458 m² bewoonbare oppervlakte op een terrein van 1.050 m²), rust en groen door de omliggende bomen en technieken (elektriciteit, centrale verwarming en sanitair) die op punt staan waardoor men alsnog een laag verbruik heeft.
Indeling:
*kelder: ongeveer 8 m²
*gelijkvloers: grote, open inkomhal, bureauruimte met veel licht, gastentoilet, luchtige leefruimte (open salon met haard) en aangekoppelde eetruimte, een afgesloten, ingerichte keuken met alle toestellen, een mudroom (incl. douche indien men van het sporten komt of in de tuin gewerkt heeft) en een grote dubbele garage. Aan de leefruimte is een groot, strak, aangebouwde glazen volume (overdekt terras/polyvalente ruimte) met een wijds uitzicht over de aangelegde tuin.
*1ste verdieping: grote open leeshoek/bureauruimte, 4 grote slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers met een lavabo in de ruimte, 1 slaapkamer met een tuinterras en 1 slaapkamer met een inpandige trap om naar de 2de verdieping te gaan.
*2de verdiep/zolderverdiep: 2 afgesloten zolderruimten en 1 grote polyvalente ruimte (mogelijks fitness, hobby, ….).
In de tuin staan er nog 2 tuinbergingen voor allerhande tuingerief.
De woning heeft een super goede EPC (110 kWh/jaar) door de 26 nieuw geplaatste zonnepanelen, de homebattery in de garage en de nieuw geplaatste aluminium ramen met 3 dubbele beglazing.
Een laadpaal voor een elektrische wagen is ook aanwezig
Indien u meer info wenst of een bezoek ter plaatse, aarzel dan niet en neem gerust contact op met Pieterjan Windey op pw@immo09.be of gsm 0472 80 20 65
Algemeen
| Adres: | Grote Ganzeplas 37
Aalter |
| Referentie: | 2023PWTK89 |
| Vraagprijs: | € 795.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.050 m² |
| Perceelbreedte: | 24,4 m |
| Perceeldiepte: | 43 m |
| Bewoonbare opp.: | 458 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1993 |
| Renovatiejaar: | 2021 |
| Gevelbreedte: | 17 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | , L-kamer |
| Keuken: | , Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | 6 m² |
| Kelder: | 8 m² |
| Praktijkruimte: | 13 m² |
| Veranda: | 35 m² |
| Balkon: | 3 m² |
| Terras: | 20 m² |
| Douchekamer: | 1 |
| Wasplaats: | 7 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Snelweg: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja - op diverse plaatsen zijn screens en zonneblinden |
| Kabel: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 26 X 280 Wp = 7.280 Wp |
Informatieplicht
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.208 |
| Kadastrale benaming: | Aalter, 2de Afdeling, Sec. C, nr. 0992CP0000 |
| Kadastrale Nummers: | 0992CP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.050 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230717-0002945576-RES-1 |
| EPC Index: | 110,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 17/07/2023 |
| EPC Geldig tot: | 17/07/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingsgevoelig: |  Geen overstromingsgevoelig gebied |